《廣東省民用建筑節(jié)能條例》7月1日實(shí)施

　　記者昨日獲悉，廣東出臺(tái)的首部省級(jí)建筑節(jié)能地方法規(guī)《廣東省民用建筑節(jié)能條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)將在7月1日正式施行。《條例》明確開發(fā)商賣樓時(shí)要公開建筑的節(jié)能信息，如果樓盤不符合能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)，買家可以要求返修甚至索賠損失。

　　開發(fā)商違反《條例》要罰款

　　如果是節(jié)能環(huán)保的房子，業(yè)主入住會(huì)省下不少居住成本。但怎樣才知道要買的樓盤是不是節(jié)能?7月1日以后，樓盤開發(fā)商須將樓盤的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)等公示出來(lái)，市民可以在買樓前了解清楚。《條例》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布所售房屋的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)、節(jié)能措施及保護(hù)要求、節(jié)能工廠質(zhì)量保修期等基本信息，在商品房買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如有違反的，開發(fā)商將遭到主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處交付使用房屋銷售總額1%-2%的罰款;情況嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)登記或者吊銷資質(zhì)證書。

　　另一方面，商品房買受人在節(jié)能工程質(zhì)量保修期內(nèi)可以委托民用建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)買商品房所載明的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)不符合能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)返修，并承擔(dān)評(píng)估和返修費(fèi)用，給買受人造成的損失，依法予以賠償。也就是說，如果業(yè)主認(rèn)為所住的房子節(jié)能不達(dá)標(biāo)，可以進(jìn)行監(jiān)測(cè)。若房子真的不達(dá)標(biāo)就可以要求開發(fā)商承擔(dān)評(píng)估和返修的費(fèi)用，還可以要求賠償。

　　省住建廳表示，把建筑節(jié)能的措施和指標(biāo)寫進(jìn)《住宅質(zhì)量保證書》，對(duì)房產(chǎn)商就有了法律約束作用，讓買家和社會(huì)公眾一起監(jiān)督節(jié)能措施的落實(shí)，增強(qiáng)操作性。據(jù)了解，商品房買家對(duì)所購(gòu)買商品房所載明的能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估的內(nèi)容主要是墻體、屋面、門窗、遮陽(yáng)的節(jié)能指標(biāo)。

　　新建筑要配太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)

　　廣東大部分地區(qū)屬夏熱冬暖地區(qū)，節(jié)能重點(diǎn)在于夏天制冷，所以《條例》根據(jù)廣東自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、氣候特征、建筑節(jié)能的技術(shù)路線而制定。

　　值得一提的是，《條例》首次把太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的使用作為強(qiáng)制性內(nèi)容。《條例》明確，具備太陽(yáng)能應(yīng)用條件的建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選擇合適的太陽(yáng)能應(yīng)用系統(tǒng)，用于熱水供應(yīng)等;設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)太陽(yáng)能應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，未按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不得通過施工圖設(shè)計(jì)文件審查和竣工驗(yàn)收備案。也就是說，新建的建筑物只要是具備了太陽(yáng)能應(yīng)用條件的就必須要安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。

　　據(jù)了解，這是廣東提出的比國(guó)家條例更為嚴(yán)格的要求，主要是考慮到目前太陽(yáng)能熱水產(chǎn)品和應(yīng)用技術(shù)都比較成熟，而且經(jīng)濟(jì)可行，具備推廣條件。

　　九成以上舊建筑節(jié)能不達(dá)標(biāo)

　　據(jù)了解，廣東建筑節(jié)能工作起步較晚，而按現(xiàn)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，全省90%以上的舊建筑達(dá)不到要求。《條例》規(guī)定，舊建筑節(jié)能改造應(yīng)當(dāng)以不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、大型公共建筑、政府投資和以政府投資為主的公共建筑為重點(diǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性改造和市場(chǎng)引導(dǎo)相結(jié)合。

　　對(duì)于建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的新建(含改建、擴(kuò)建)公共建筑，都要求配套設(shè)計(jì)和建設(shè)空調(diào)廢熱回收利用裝置。未配套的，不得通過施工圖設(shè)計(jì)文件審查和竣工驗(yàn)收備案。

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